ΠΤΩΣΗ ΤΙΜΩΝ ΣΤΟ REAL ETATE. ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ Ο ΠΑΤΟΣ;

Πτώση 5,9% κατέγραψαν οι τιμές των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2011 έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Το α’, β’ και γ’ τρίμηνο οι τιμές είχαν υποχωρήσει κατά 5,4%, 4,9% και 4,3% αντίστοιχα. Για το σύνολο του 2011 οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά

5,1% το 2011, έναντι 4,7% το 2010.

Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2011 ήταν 5,4% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών και 6,2% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το σύνολο του 2011, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2010 ήταν ελαφρώς μικρότερη για τα “νέα” (-4,4%) από ό,τι για τα “παλαιά” διαμερίσματα (-5,6%). Πράγματι, η σχετικά μεγαλύτερη “ανθεκτικότητα” των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων που καταγράφηκε σε όλη τη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης φαίνεται να συνεχίζεται και στο 2011.  Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες κατά 7,9% στην Αθήνα, 8,1% στη Θεσσαλονίκη, 4,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.  Για το α΄ τρίμηνο του 2011 οι αντίστοιχοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 6,2%, 7,8%, 4,3% και 3,8%, για το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν 6,9%, 4,2%, 4,0% και 1,8%, ενώ για το γ΄ τρίμηνο του 2011 ήταν 4,3%, 6,3%, 3,4% και 4,2%, αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2011 ήταν μεγαλύτερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας: Αθήνα (μέση ετήσια μεταβολή: -6,3%) και Θεσσαλονίκη (-6,6%).

Δείκτες συναλλαγών-εκτιμήσεων επί οικιστικών ακινήτων

Οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το δ΄ τρίμηνο του 2011 τις 7,5 χιλιάδες, έναντι 9,4 χιλιάδων το γ΄ τρίμηνο, 11,9 χιλ. το β΄ τρίμηνο και 12,8 χιλ. το α΄ τρίμηνο του 2011. Το δ΄ τρίμηνο του 2011 οι εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη, κ.λπ.) ήταν μειωμένες κατά 51,7% έναντι του δ΄ τριμήνου του 2010.  Η αντίστοιχη μείωση για το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο ήταν 47,5%, 36,4% και 40,5%, αντίστοιχα. Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 41,6 χιλιάδες, καταγράφοντας σημαντική μείωση κατά 44,1% έναντι του προηγούμενου έτους (2010: 74,5 χιλιάδες), ενώ το 2010 η αντίστοιχη μείωση ήταν μικρή κατά 0,2% (2009: 74,6 χιλιάδες).

Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 49,4% το δ΄ τρίμηνο του 2011 σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2010 (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2011: -43,6%, -33,7% και -38,7% αντίστοιχα, αναθεωρημένα στοιχεία). Για ολόκληρο το 2011 ο όγκος αυτός μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 41,3%, έναντι 0,1% το 2010. Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το δ΄ τρίμηνο του 2011 μειωμένη κατά 49,8% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2010 (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2011: -43,6%, -32,3% και -39,0% αντίστοιχα, αναθεωρημένα στοιχεία). Η μέση ετήσια μείωση το 2011 ήταν 41,2%, έναντι 6,2% το 2010.